Neckarau-Zentrum, ruhige Innenhoflage

Beschreibung

Gemütliche 2-ZKB-Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage im Herzen von Mannheim-Neckarau

Diese gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Innenhoflage und dennoch mitten im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarau. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie eine gelungene Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Die Wohnung wurde renoviert und mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, der allen Wohnräumen eine freundliche und zeitgemäße Ausstrahlung verleiht.

Das Schlafzimmer verfügt über die für Dachgeschosswohnungen typischen Schrägen, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein PKW-Stellplatz für 35,00 € pro Monat angemietet werden.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Ausstattung auf einen Blick:

ca. 57 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad
ruhige Innenhoflage
frisch renoviert
neuer Vinylboden
Küche ohne Einbauküche
Schlafzimmer mit Dachschrägen
Kellerraum
optionaler Stellplatz für 35,00 €/Monat
kein Balkon

Die zentrale Lage in Mannheim-Neckarau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Gleichzeitig genießen Sie durch die Innenhoflage ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Attraktive & zentrale Ortskernlage mit hervorragender Infrastruktur

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in begehrter und lebendiger Lage im historischen Ortskern von Mannheim-Neckarau. Dieser traditionsreiche Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen Ortszentrums mit den Vorzügen modernster städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Perfekte Nahversorgung direkt vor der Haustür
In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und lokalen Fachgeschäften. Das Leben im Ortskern bietet Ihnen den Komfort, viele Besorgungen schnell und bequem ohne Auto zu erledigen.

Erstklassige Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend:

Straßenbahn & Bus: Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen der RNV (Linie 1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt (Planken, Hauptbahnhof) und weiter nach Rheinau.

S-Bahn: Der Bahnhof Mannheim-Neckarau befindet sich ebenfalls in naher Umgebung und garantiert einen optimalen Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz.

Autobahnanbindung: Für Autofahrer besteht über die B36/B38a eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A616, was Pendlern eine ideale Flexibilität im gesamten Rhein-Neckar-Raum sichert.

Freizeit, Erholung & Kultur
Neben der zentralen Lage überzeugt Neckarau durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Waldparkgebiet mit dem bekannten Reißinsel-Naturschutzgebiet sowie das Rheinufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem bieten das Hallenbad Neckarau und zahlreiche örtliche Sportvereine abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Familienfreundliches Umfeld
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (z. B. das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium) befinden sich im nahen Umkreis und machen den Standort auch für Familien und Paare besonders attraktiv.

Fazit:
Die Friedrichstraße 47 bietet eine ideale Kombination aus zentraler Ortskernlage, herausragender Infrastruktur und kurzem Weg ins Grüne – perfekt geeignet für alle, die das städtische Leben in einem sympathischen Stadtteil mit Herz schätzen.

Ausstattung im Überblick:

Großzügiger Grundriss: Ca. 75 m² verteilen sich auf zwei helle, Räume – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf viel Freiraum legen.

Tageslichtbad: Das geräumige Badezimmer ist mit Fenster ausgestattet und bietet Ihnen sowohl eine Badewanne für entspannte Stunden als auch eine separate Dusche für den schnellen Start in den Tag.

Geräumige Wohnküche: Die Küche bietet viel Platz für Ihre Einbauküche und ermöglicht es problemlos, einen gemütlichen Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten mit Gästen einzurichten.

Praktischer Stauraum: Eine nützliche Abstellkammer direkt in der Wohnung nimmt Ihnen Vorräte, Staubsauger und Haushaltshelfer unkompliziert ab.

Frisch renoviert: Neuer Fußbodenbelag sowie komplett frisch gestrichene Wände in allen Räumen.

Parken leicht gemacht: Pkw-Stellplätze sind direkt am Objekt verfügbar/anmietbar.

Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein separater Kellerraum gehört.

Der geschützte Innenhof bietet eine komfortable Parkmöglichkeit: Bei Bedarf können ein bis zwei Pkw-Stellplätze für jeweils 35 € monatlich optional angemietet werden – ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf.