Charmantes Altbaudomizil in Top-Lage der Neckarstadt-Ost

Beschreibung

Charmanter Altbau-Charakter trifft auf luftiges Raumgefühl

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in ruhiger und gesuchter Lage der Mannheim-Neckarstadt-Ost (Kleiststraße 8). Das Gebäude umfasst insgesamt nur 8 Wohneinheiten (zwei Parteien pro Etage), was für eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre klassische Grundrissstruktur und ein besonderes

Raumgefühl: Dank einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,86 Metern wirken die Räume spürbar großzügig, hell und offen.Raumaufteilung & Ausstattung:

Straßenseite: Großzügiges Wohnzimmer (16,17 m²) sowie ein schönes Schlafzimmer (16,27 m²).
Hofseite: Gemütliche Wohnküche (13,15 m,²) sowie ein praktisch Tageslicht-Bad (1,86 m²) mit Dusche, Waschtisch und WC.Flur: Zentraler Eingangsbereich (4,50 m²), von dem aus alle Räume separat erreichbar sind.

Urbanes Leben trifft auf grüne Oasen:

Perfekt angebunden in der Neckarstadt-OstDie Kleiststraße 8 liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnstraße im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-Ost.

Das Quartier zeichnet sich durch seine charmante Altbaubebauung, ein lebendiges, multikulturelles Flair sowie die ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt aus.

Infrastruktur & Nahversorgung

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Einkaufen:

Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie kleine inhabergeführte Läden und Wochenmärkte befinden sich in direkter Umgebung.

Gastronomie & Kultur:

Der Stadtteil bietet eine erstklassige Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars. Das nahegelegene Kulturzentrum Alte Feuerwache ist eine bekannte Anlaufstelle für Konzerte, Lesungen und Events.Familie & Gesundheit: Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Freizeit & Erholung

Die Lage überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert:

Herzogriedpark & Neckarwiese: In wenigen Minuten erreichen Sie das begrünte Neckarufer sowie den Herzogenriedpark, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen.

Sport & Kultur:

Fitnessstudios, Vereine und kulturelle Einrichtungen sind schnell zu erreichen.

Perfekte Anbindung & Mobilität:

Egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto – die Anbindung ist hervorragend:

ÖPNV:

Die Straßenbahnhaltestellen entlang der Langen Rötterstraße sowie der Friedrich-Ebert-Straße sind schnell erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur ca. 5–10 Minuten in die Mannheimer Innenstadt (Planken) und zum Hauptbahnhof.

Fahrrad:

Mannheim ist eine fahrradfreundliche Stadt – über die Neckarbrücken erreichen Sie die Quadrate in kürzester Zeit.

PKW:

Über den benachbarten Ring (B38 / B36) besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6, A61 und A656 Richtung Heidelberg, Ludwigshafen und das Rhein-Neckar-Gebiet.

Der Balkon ist derzeit nicht nutzbar. Möglicherweise wird sich bei der nächsten Eigentümerversammlung für einen Rückbau, eine Sanierung und das ansetzen etwas größerer Balkone entschieden.