Ruhige Oase im Innenhof: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kl. Balkon & Tiefgarage in Östringen

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus zwei Gebäudeteilen. Durch die geschützte Innenhofbebauung genießen Sie ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld fernab des Straßenlärms, ohne auf eine zentrale Lage in Östringen verzichten zu müssen.

Das Gebäude besticht durch ein helles, repräsentatives Treppenhaus mit hochwertigem Steinbelag und großzügigen Glasfronten. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage bis auf Ihre Etage.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der maisonetteartige Grundriss mit ausgebautem Spitzboden, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt:

Eingangsbereich & Diele: Ein einladender Flur verbindet die Räume der Hauptebene und führt über eine elegante, offene Wendeltreppe in das Dachgeschoss.

Wohn- & Essbereich: Der gemütliche Essplatz schließt direkt an den Außenbereich an und ist durch die großen Fensterelemente schön lichtdurchflutet.

Balkon: Ein geschützter Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Küche: Die separate, helle Einbauküche ist unter der Dachschräge optimal platziert und verfügt über zwei große Fensterelemente für viel Tageslicht und frische Luft.

Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer auf der Hauptwohnebene bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Tageslichtbad: Das helle, gepflegte Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, modernen Sanitärobjekten und einem Velux-Dachfenster ausgestattet.

Ausgebauter Dachraum (Spitzboden): Über die eigene Treppe im Flur gelangen Sie in den ausgebauten Dachbereich. Dieser vielseitig nutzbare Raum bietet ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, einen gemütlichen zweiten Wohnbereich oder ein separates Gästebereich/Gästebett.

Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei und eignet sich damit hervorragend sowohl für Eigennutzer, die ihren Einzug vorausschauend planen möchten, als auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neuvermietung.

Ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung im Herzen von Östringen

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, eingewachsener Wohnlage in der Georgstraße 16a in Östringen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was für ein ruhiges und angenehmes Umfeld sorgt. Durch die leicht zurückgesetzte Lage genießen Sie hier entspanntes Wohnen, sind aber dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Infrastruktur & Nahversorgung
Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung sowie im Östringer Stadtkern finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt ist hervorragend – Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindung & Lage im Raum
Östringen überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Nordosten des Landkreises Karlsruhe, direkt an der Grenze zum Rhein-Neckar-Kreis:

Straßenverkehr: Über die B292 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A5 (Anschlussstelle Kronau/Östringen) und die A6 gelangen Sie schnell nach Bruchsal, Walldorf, Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.

ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen binden Östringen optimal an die umliegenden Bahnhöfe (u. a. Bad Schönborn/Kronau und Bruchsal) an. Von dort besteht direkter S-Bahn-Anschluss im Netz des KVV und der VRN.

Freizeit & Lebensqualität
Die Lage im Übergang vom Kraichgau zur Oberrheinischen Tiefebene bietet Naturliebhabern und Sportbegeisterten einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege durch Weinberge und Wälder sowie das nahegelegene Freibad und ein reges Vereinsleben prägen den Wohnwert vor Ort.

Diese Lage kombiniert naturnahe Erholung mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Knotenpunkten der Metropolregion Rhein-Neckar und des Raumes Karlsruhe – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gebäude & Komfort:

Gepflegte Wohnanlage: Zwei Gebäude mit ruhiger Innenhofbebauung im rückwärtigen Teil

Personenaufzug: Komfortabler Zugang von der Tiefgarage bis ersten Wohnungsetage

Repräsentatives Treppenhaus: Hochwertiger Steinbelag und bodentiefe Fensterelemente im Gemeinschaftseigentum

Wohnungsdetails:

Einbauküche: Einbauküche in L-Form mit hellem Korpus, Arbeitsplatte in Holzoptik, Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Spüle und ausreichend Stauraum; belüftet durch zwei weiße Kunststoff-Dachfenster

Bad: Tageslicht-Duschbad mit heller Befliesung, bodengleicher/schwellenloser Dusche, Regendusche, modernem Wand-WC, Unterputz-Spülkasten sowie Marken-Dachfenster inklusive Sonnenschutz/Jalousie

Balkon: Gemütlicher Balkon/Freisitz mit dunklem Fliesenbelag und Metallgeländer

Böden: Pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur; helle Fliesen in Bad und Küche

Fenster: Helle Dachflächenfenster sowie Isolierglasfenster mit Rollläden zum Balkon

Wärme: Heizkörper in allen Wohnräumen

Nebenräume & Parken:

Tiefgaragenstellplatz: Eigener, nummerierter Pkw-Stellplatz (Nr. 35) in der Tiefgarage

Kellerraum: Privates, trockenes Kellerabteil (Nr. 19) mit Latten-/Gitterabtrennung für zusätzlichen Stauraum